부동산

2025 이재명 부동산 정책 방향, 공급 중심 패러다임 전환

시장 안정과 실수요자 보호에 초점을 맞춘 정책 변화 이재명 더불어민주당 대표는 기존의 부동산 투기 억제 중심 정책에서 벗어나 주택 공급 확대와 시장 안정 중심의 부동산 정책 기조로 전환하고 있습니다. 규제와 세제 개입을 최소화하면서 청년·신혼부부 등 실수요자를 위한 실질적 주택 공급에 방점을 둔다는 점이 핵심입니다. 문재인 정부의 징벌적 과세 기조와의 차별성, 경쟁 후보와의 공급 방식 비교, 그리고 정책 실행의 현실성을 모두 고려한 정책의 전환점이라 할 수 있습니다. 수도권 중심의 4기 신도시와 도심 재정비 확대이재명 후보는 수도권을 중심으로 한 4기 스마트 신도시 개발을 통해 청년·신혼부부 등 무주택자 계층에게 양질의 주거 공간을 제공하겠다는 구상을 제시했습니다.특히 도심 노후 지역의 재개발과 재건축 ..

2025. 5. 12. 09:32

부동산

재건축 초과이익환수제, 집값 안정인가 시장 왜곡인가?

실거주자와 투자자 모두에게 영향을 미치는 제도의 진실은? 재건축 초과이익환수제는 부동산 시장의 투기를 억제하고, 개발로 인한 초과이익을 공공이 환수하기 위해 도입된 제도입니다.하지만 이 제도는 집값 안정이라는 정책 목적과 달리 실거주자의 부담 증가, 형평성 논란, 재건축 위축 등 복합적인 부작용을 동반하면서사회적 논쟁의 중심에 서고 있습니다. 제도의 핵심 원리: 초과이익 환수 방식재건축 초과이익환수제는 조합 설립 인가 시점과 준공 시점 사이의 집값 상승분에서정상적인 시세 상승분과 개발비용을 뺀 순수 초과이익이 3,000만 원을 넘는 경우,그 초과분의 10~50%를 부담금으로 부과합니다.즉, 순이익이 많은 만큼 부담금도 많아지는 구조이며, 최대 세율이 50%에 이르기 때문에 조합원 입장에서는 매우 민감한..

2025. 5. 12. 04:27

부동산

헷갈리는 재건축과 재개발, 결정적 차이 8가지

주택정비사업, 어디서부터 다를까? 재건축과 재개발은 모두 낡은 건물을 허물고 새롭게 짓는다는 공통점이 있지만, 대상 주택의 종류, 사업 목적, 절차, 보상 방식 등에서 매우 큰 차이가 있습니다. 이 글에서는 헷갈리기 쉬운 두 개념의 핵심 차이점 8가지를 정리하고, 실제 추진 과정에서 주의해야 할 사항들을 쉽게 설명드립니다. 재건축과 재개발의 결정적 차이재건축과 재개발은 서로 다른 목적과 절차를 따릅니다. 다음 표에서 가장 중요한 기준들을 한눈에 확인할 수 있습니다.구분재건축재개발대상노후된 아파트 등 공동주택단독주택, 빌라 등 전체 지역목적사유 재산 가치 상승 중심공공 기반시설 개선 중심범위건물 중심도로, 공원 등 포함한 지역 전체기반시설기존에 잘 갖춰짐낙후되어 정비 필요안전진단필수생략 가능보상 방식시세..

2025. 5. 12. 02:10