재건축 초과이익환수제, 집값 안정인가 시장 왜곡인가?

실거주자와 투자자 모두에게 영향을 미치는 제도의 진실은? 재건축 초과이익환수제는 부동산 시장의 투기를 억제하고, 개발로 인한 초과이익을 공공이 환수하기 위해 도입된 제도입니다.하지만 이 제도는 집값 안정이라는 정책 목적과 달리 실거주자의 부담 증가, 형평성 논란, 재건축 위축 등 복합적인 부작용을 동반하면서사회적 논쟁의 중심에 서고 있습니다. 제도의 핵심 원리: 초과이익 환수 방식재건축 초과이익환수제는 조합 설립 인가 시점과 준공 시점 사이의 집값 상승분에서정상적인 시세 상승분과 개발비용을 뺀 순수 초과이익이 3,000만 원을 넘는 경우,그 초과분의 10~50%를 부담금으로 부과합니다.즉, 순이익이 많은 만큼 부담금도 많아지는 구조이며, 최대 세율이 50%에 이르기 때문에 조합원 입장에서는 매우 민감한..